KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ CHO THUÊ, BÁN LẠI HIỆU QUẢ TỪ CHUYÊN GIA

0
8

Bạn nên đầu tư vào mua nhà mặt phố đống đa. Cách đầu tư nhà phố thông minh, kinh nghiệm đầu tư nhà phố mặt tiền cho thuê và bán lại hiệu quả.

Đầu tư vào nhà phố là một trong những loại hình đầu tư bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian gần đây. Đầu tư nhà phố cho thuê hoặc để kinh doanh rồi bán lại sinh lời cao, ổn định lâu dài khiến nhiều nhà đầu tư khá ưa chuộng hình thức này. Hãy cùng ancu.me tìm hiểu thêm kinh nghiệm đầu tư nhà mặt phố đống đa và những lưu ý nên tìm hiểu để thu được nhiều lợi nhuận nhất ngay sau đây: Nhà

Nhà phố là gì?

Nhà phố (tiếng Anh: house) là loại hình khá phổ biến ở các đô thị với đặc điểm là dân cư đông đúc, đường phố phát triển, giao thông đi lại thuận tiện. Có rất nhiều loại hình nhà mặt phố đống đa bao gồm nhà phố vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại…

Kinh nghiệm, cách đầu tư nhà phố cho thuê, bán lại sinh lời cao

Kinh nghiệm, cách đầu tư nhà phố cho thuê và bán lại sinh lời cao

Nên đầu tư đất nền, căn hộ hay nhà phố?

Bạn có thể xem bài phân tích sau để quyết định nên đầu tư nhà phố, nên đầu tư căn hộ hay nhà phố, đất nền:

Ưu nhược điểm khi đầu tư nhà phố

Ưu điểm khi đầu tư nhà phố:

  • Nhà phố có giá trị sử dụng khá cao, vừa để ở , cho thuê hoặc kinh doanh.
  • Nhu cầu đầu tư vào nhà phố tăng cao, đặc biệt là những căn có vị trí đẹp.
  • Nhu cầu cho thuê nhà phố cao nên thu nhập ổn định hàng tháng.
  • Tính pháp lý rõ ràng hơn so với đầu tư đất nền.

Nhược điểm khi đầu tư nhà phố:

  • Vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, đặc biệt là các tuyến phố lớn, có vị trí đẹp.
  • Nếu nhà phố có diện tích nhỏ thì việc tách sổ theo tên riêng sẽ rất khó khăn.
  • Lợi nhuận và thanh khoản của nhà phố bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường, khó điều chỉnh theo ý muốn.

Các ưu nhược điểm đầu tư nhà phố

Ưu nhược điểm khi đầu tư nhà mặt phố đống đa

Ưu nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ

Ưu điểm:

  • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp, được ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 70% giá trị căn hộ.
  • Nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao, đặc biệt là các khu vực thành thị như Hà Nội, TP.
  • Có thể kiếm lời nhanh bằng hình thức lướt sóng.

Nhược điểm:

  • Vẫn có những dự án bị thổi phồng giá nên khi đầu tư cần lưu ý và có thời gian tìm hiểu thị trường.
  • Giá cả ổn định, tăng đều đặn, nhưng biến động tăng nhẹ.

Ưu nhược điểm khi đầu tư vào bất động sản

Ưu điểm:

  • Không cần có nhiều vốn để đầu tư, lợi nhuận có thể cao gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
  • Tính thanh khoản, khả năng sinh lời tốt, tỷ lệ rớt giá thấp, ít bị ảnh hưởng bởi các tác động tiêu cực của chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.

Nhược điểm:

  • Tính pháp lý trong một số lĩnh vực không rõ ràng nên dễ gặp rủi ro.

Kinh nghiệm đầu tư

nhà phố

Vị trí là một điểm khá quan trọng đối với nhà phố. Khi lựa chọn vị trí cho hoạt động kinh doanh, nhà đầu tư nhà phố thông minh cần cân nhắc các tiêu chí:

  • Ngã tư, phố giao nhau.
  • Nhà mặt phố lớn, vỉa hè rộng, đường 2 chiều.
  • Mặt tiền rộng có chỗ để ô tô.
  • Ở khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu văn hóa du lịch.
  • Nhà nằm trong khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hay quận 1 (Sài Gòn), … dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán ăn cao cấp, khách sạn 5 sao, khu vực có Văn phòng hạng A, gần trung tâm thương mại, siêu thị…

Những tiêu chí này giúp việc thanh lý nhà phố sau này dễ dàng hơn nếu có nhu cầu. Bên cạnh việc khai thác giá trị dịch vụ của nhà phố, những căn nhà có vị trí đẹp thường sẽ tăng giá theo thời gian, phù hợp với những nhà đầu tư muốn đầu tư lâu dài. Hoạt động mua bán nhà phố thường ít trầm lắng hơn dù thị trường diễn biến theo hướng nào.

Cần chú ý xác định trước khi đầu tư vào nhà phố, căn nhà đó có nằm trong khu vực an ninh hay quy hoạch, có tiềm năng phát triển hay không. Ưu tiên những nơi có tiềm năng phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện đi lại, có tiện ích xung quanh như siêu thị, khu vui chơi, trường học, bệnh viện, ngân hàng,

Các vị trí nhà mặt phố cực tốt để đầu tư

… Vị trí mặt tiền rất tốt để đầu tư

Đánh giá

nhân khẩu Nhân khẩu khu vực là những khách hàng sẽ mua hoặc sử dụng các dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ cung cấp.

Khi nhà đầu tư mua nhà phố để kinh doanh, đầu tư nhà phố cho thuê cần đánh giá tiêu chuẩn nhân khẩu khu vực để so sánh với loại hình dịch vụ mà nhà đầu tư định kinh doanh. Tìm hiểu nhân khẩu học khu vực đồng nghĩa với việc hiểu rõ khách hàng tiềm năng mà dịch vụ của nhà đầu tư định hướng tới. Để đưa ra quyết định mua bán nhà mặt phố, nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc về tiêu chí nhân khẩu này một cách đầy đủ và chi tiết hơn.

Khi xem xét các tiêu chí nhân khẩu học, bạn nên xem xét các điểm sau: Nhóm

  • dân cư có nhu cầu tiêu dùng như khách du lịch, nhân viên văn phòng … Dân cư
  • trung hạn và ngắn hạn
  • Dân cư dài hạn hạn chế trong khu vực, người già, hộ gia đình, trẻ nhỏ Người dân
  • người lưu thông, di chuyển trong khu vực

Trong một khu vực thường có hai đối tượng khách hàng chính là khách cư trú lâu dài tại đó thường là hộ gia đình và khách ngắn hạn, khách vãng lai. Đối với khách ngắn hạn có thể chia thành khách du lịch hoặc nhân viên văn phòng làm việc tại khu vực và khách hàng đi lại, di chuyển qua cung đường đó. Nhà mặt phố thường đáp ứng các dịch vụ tiện ích và bán lẻ trong khu vực như nhà hàng, quán ăn, cửa hàng tiện lợi, cửa hàng thời trang,…

Cách định giá nhà mặt phố

không giống với chung cư hay nhà liền kề trong khu vực. Tại các khu đô thị, nhà đầu tư nhà phố cần có kiến ​​thức chuyên môn và kinh nghiệm xem nhà và giao dịch.

Vì dù trên cùng một con phố nhưng giá trị có thể khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị này bao gồm:

Vị trí:

  • Chiều rộng mặt cắt ngang lòng đường (mặt đường càng rộng càng cao)
  • Chiều rộng mặt cắt ngang (mặt đường càng rộng càng có lợi thế)
  • Đoạn đường được phép đỗ xe (Thuận lợi về tiếp cận và thời gian chờ sử dụng dịch vụ )
  • Đoạn 2 chiều không có dải phân cách (Thuận lợi di chuyển cho khách hàng)
  • Là ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp với vị trí ngã ba, ngã tư (Lưu lượng khách tiềm năng cao hơn)

Cách định giá nhà mặt phố để có giá tối ưu nhất

Cách định giá nhà mặt phố giá tốt nhất

Xem Thêm: https://meeyland.com/

Hạ tầng dịch vụ:

  • Càng gần bạn đến các khu dịch vụ tiện ích, mua sắm, … Thuận lợi kinh doanh hơn:
  • Gần trung tâm thương mại
  • Gần khách sạn cao cấp
  • Gần khu phức hợp văn phòng
  • Gần khu chung cư cao cấp
  • Gần trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim, khu thể thao đa năng, công viên_
  • Việc đánh giá khu vực sẽ tùy thuộc vào từng ngành dịch vụ mà chủ đầu tư mong muốn hướng đến.
  • Mặt tiền càng rộng càng tốt. Mặt tiền lớn mang đến sự bề thế cho các sản phẩm dịch vụ cung cấp, ngoài ra sẽ có thêm không gian vỉa hè, chỗ để xe cho khách hàng.
  • Kết cấu và thiết kế của ngôi nhà trên vị trí đất hài hòa với chức năng dịch vụ, dễ dàng sửa chữa bảo dưỡng, công năng sử dụng cao là một lợi thế. Nhà mặt phố có thiết kế thang máy là điều bắt buộc để việc di chuyển đứng giao thông trong nhà được dễ dàng và thuận tiện.

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here